Guide
Kontantinsats
Minst 10 % av priset, och lagfart och pantbrev utöver det. Så räknar du ut vad du behöver.
Minst 10 % av priset
Kontantinsatsen är den del av priset du betalar med egna pengar. Bolånet får vara högst 90 % av bostadens värde, så kontantinsatsen måste vara minst 10 %.
Du får lägga mer. Ett mindre lån ger lägre ränta, och kommer belåningsgraden under 70 % sjunker amorteringskravet till 1 %. Under 50 % finns inget amorteringskrav.
Det här ska pengarna räcka till
Avgifterna vid köpet räknas inte in i kontantinsatsen. Pengarna du har – sparandet och det en försäljning ger – ska alltså räcka till båda.
| Kostnad | Belopp | Gäller |
|---|---|---|
| Kontantinsats | Minst 10 % av priset | Alla boenden |
| Lagfart | 1,5 % av priset + 825 kr | Hus och tomt, inte bostadsrätt |
| Nya pantbrev | 2 % av beloppet + 375 kr | Hus, för lån utöver befintliga pantbrev |
| Överlåtelseavgift | Högst 2,5 % av prisbasbeloppet | Bostadsrätt |
| Pantsättningsavgift | Högst 1 % av prisbasbeloppet | Bostadsrätt, när lägenheten belånas |
Handpenningen, vanligen 10 % av priset, är en del av kontantinsatsen – ingen kostnad till. Den betalas några dagar efter kontraktet, ofta innan en egen försäljning har gett pengar. Mer om lagfart och pantbrev.
Pengar från en försäljning
Säljer du ditt nuvarande boende kan nettot gå till kontantinsatsen: priset minus mäklararvodet och bolånet som löses.
Vinsten beskattas med 22 %. Köper du ett nytt boende får du skjuta upp skatten med uppskov – minst 50 000 kr, högst 3 000 000 kr per bostad. Då kan mer av nettot gå till kontantinsatsen. Betalar du skatten direkt blir det mindre kvar, och lånet större.
Behåller du ett bolån när du säljer följer det med till det nya boendet. Det räknas då in i det nya bolånet, och taket på 90 % gäller för båda tillsammans.
Det här gör Räkna Hem
Appen räknar ut kontantinsatsen från ditt sparande och det du säljer – med mäklararvode, lagfart, pantbrev och vinstskatt eller uppskov – och visar vad som blir kvar efter köpet. Banken gör alltid en egen prövning.
Källor: Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter (bolånetak och amorteringskrav), Lantmäteriet (lagfart och pantbrev), Skatteverket (vinstskatt och uppskov). Kontrollerad 20 oktober 2026.
Räkna på ditt boende
Se hur mycket kontantinsats du har, och vad som blir kvar efter köpet.
Räkna på ditt boende
