Guide
Lagfart, pantbrev och uppskov
Engångskostnaderna vid köpet, och skatten på vinsten från boendet du säljer.
Lagfart
Statens avgift för att registrera dig som ägare till en fastighet. 1,5 % av köpeskillingen plus 825 kr. Gäller hus och tomt, inte bostadsrätt.
Pantbrev
Bankens säkerhet i huset. Det måste finnas pantbrev som täcker hela lånet. Pantbrev som säljaren redan tagit ut följer med gratis; nya kostar 2 % av beloppet plus 375 kr. Fråga alltid mäklaren hur mycket som finns.
| Avgift | Belopp | Gäller |
|---|---|---|
| Lagfart | 1,5 % av priset + 825 kr | Hus och tomt |
| Nya pantbrev | 2 % av beloppet + 375 kr | Lånet utöver befintliga pantbrev |
Lantmäteriet räknar på beloppet avrundat nedåt till hela tusental kronor.
Uppskov med vinstskatten
Vinsten beskattas med 22 %. Köper du en ny bostad får skatten skjutas upp – räntefritt, utan årlig kostnad sedan 2021 – tills du säljer utan att köpa nytt. Minst 50 000 kr, högst 3 000 000 kr per bostad; mindre när den nya bostaden är billigare.
| Del | Så räknas den |
|---|---|
| Vinst | Försäljningspriset − mäklararvodet − inköpspriset |
| Skatt 22 % | 22 % av vinsten |
| Uppskov | Minst 50 000 kr, högst 3 000 000 kr |
- SKJUT UPP: skuld till Skatteverket, räntefri · betalas vid nästa försäljning utan nytt köp.
- BETALA NU: mindre till kontantinsatsen · lånet lika mycket större.
Vid en förlust betalas ingen vinstskatt, och det finns inget att skjuta upp.
Källor: Lantmäteriet (lagfart och pantbrev), Skatteverket (vinstskatt och uppskov). Kontrollerad 2 oktober 2026.
Räkna på ditt boende
Se vad lagfart, pantbrev och skatt blir för boendet du tittar på.
Räkna på ditt boende
