Guide
Så går ett bostadsköp till
Stegen från lånelöfte till tillträde – och vad du betalar när.
Ett bostadsköp följer samma ordning för alla: först bankens besked, sedan visning, bud, kontrakt och tillträde. Här är de sex stegen, med det appen räknar på i varje.
1. Lånelöfte
Banken räknar som Bankens krav i appen: kontantinsats, amortering och kvar att leva på vid kalkylräntan, oftast 6,5 %. Ett lånelöfte gäller oftast tre till sex månader. Det är inte ett lån – banken gör en ny prövning när du har hittat boendet.
Bra att veta
Kalkylränta – den högre ränta banken räknar med för att se att du klarar en räntehöjning. Den ligger oftast runt 6,5 %, oavsett vilken ränta du får.
2. Visning och objektsbeskrivning
Driftkostnad, pantbrev och eventuell tomträttsavgäld står i objektsbeskrivningen. Fyll i dem under Fler uppgifter i appen, eller hämta mäklarens annons direkt.
3. Budgivning
Buden är inte bindande för någon förrän kontraktet är skrivet. Räkna på ett slutpris över utgångspriset: med Plus visar scenariot "Budgivningen slutar 600 000 kr högre" vad varje steg kostar per månad.
4. Kontrakt och handpenning
Kontraktet är bindande för båda. Handpenningen, vanligen 10 % av priset, betalas inom några dagar – ofta innan din egen försäljning gett pengar. Räcker inte sparandet kan mäklaren ofta ta en lägre handpenning, annars löser ett handpenningslån det.
5. Tillträde
Resten av kontantinsatsen betalas och bolånet betalas ut. Lagfart och pantbrev betalas till Lantmäteriet, oftast via banken. Nycklarna byter ägare.
| Kostnad | Belopp | Gäller |
|---|---|---|
| Lagfart | 1,5 % av priset + 825 kr | Hus och tomt, inte bostadsrätt |
| Nya pantbrev | 2 % av beloppet + 375 kr | Hus, för lån utöver befintliga pantbrev |
| Överlåtelseavgift | Högst 2,5 % av prisbasbeloppet | Bostadsrätt |
| Pantsättningsavgift | Högst 1 % av prisbasbeloppet | Bostadsrätt, när lägenheten belånas |
6. Deklarationen året efter
Vinsten på boendet du sålde deklareras året efter. Skatten är 22 % av vinsten och kan skjutas upp om du har köpt ett nytt boende – det kallas uppskov. I appen väljer du betala eller skjuta upp i kalkylen.
Det här räknar appen på i varje steg
- Lånelöfte: Bankens krav – kontantinsats, amortering och kvar att leva på vid 6,5 %.
- Budgivning: scenariot högre bud (Plus).
- Kontrakt: handpenningen mot ditt sparande, i Vid köpet.
- Tillträde: lagfart, pantbrev och det som betalas kontant.
- Deklarationen: vinstskatt eller uppskov på boendet du säljer.
Källor: Lantmäteriet (lagfart och pantbrev), Skatteverket (vinstskatt och uppskov), Finansinspektionen och lag 2026:226 (bolånetak och amorteringskrav). Kontrollerad 2 oktober 2026.
